FacebookProperty ทำอะไรได้บ้าง
อ่านหน้านี้จบ คุณจะเข้าใจทุกฟีเจอร์ รู้ว่าต้องเตรียมอะไร เสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ และมีข้อจำกัดอะไรบ้าง — ก่อนตัดสินใจ
▶ วิดีโอสาธิตการทำงานจริง — ดูโปรแกรมดึงโพสต์ แยกข้อมูล และส่งเข้าชีต
ภาพรวมโปรแกรมนี้ทำอะไร
FacebookProperty เป็นโปรแกรมที่ติดตั้งบน เครื่องของคุณเอง (Mac หรือ Windows) ทำหน้าที่แทนการนั่งไถกลุ่มอสังหาฯ บน Facebook แล้วก๊อปข้อมูลมาใส่ตารางเอง โดยทำงานเป็น 4 ขั้นตอนต่อเนื่อง:
- เก็บโพสต์ — เปิดกลุ่มที่คุณเป็นสมาชิก ไถหาโพสต์ประกาศ
- แยกข้อมูล — อ่านข้อความแต่ละโพสต์ แยกเป็นคอลัมน์ (ราคา ห้องนอน ทำเล เบอร์ ฯลฯ)
- คัดกรอง — เอาเฉพาะทรัพย์ที่เข้าเงื่อนไขของคุณ
- ส่งออก — ลง Google Sheet หรือ Excel พร้อมเก็บรูปครบทุกใบ
กดปุ่มเดียวสั่งทำงาน หรือตั้งเวลาให้รันเองทุกเช้าก็ได้ — ข้อมูลทั้งหมดอยู่บนเครื่องคุณ ไม่ผ่านเซิร์ฟเวอร์ของเรา
เลือกได้3 โหมดการทำงาน + ค่าใช้จ่าย
ก่อนเริ่ม เลือกได้ว่าจะให้โปรแกรมแยกข้อมูลละเอียดแค่ไหน — ยิ่งละเอียดยิ่งใช้ AI ช่วย (มีค่าใช้จ่ายเล็กน้อย)
- แยกครบทุกคอลัมน์
- เขต ย่าน สถานีรถไฟฟ้า
- แม่นยำสุด
- แยกราคา/เบอร์ด้วยกฎ
- บางคอลัมน์อาจว่าง
- เหมาะกับงบจำกัด
- เก็บข้อความ+รูปดิบ
- ไม่แยกคอลัมน์
- เอาไปอ่านเอง
โหมด AI ใช้คีย์ของคุณเอง (สมัครฟรี จ่ายตามใช้จริง) เก็บวันละ 100 โพสต์ตกราวเดือนละ 150–450 บาท — และดูยอดใช้จริงได้ในโปรแกรมตลอด สลับไปโหมดฟรีเมื่อไหร่ก็ได้ เลือกค่าย AI ได้เอง 3 เจ้า: Claude (Anthropic) / Gemini (Google) / GPT (OpenAI) — มีคีย์ค่ายไหนอยู่แล้วใช้ค่ายนั้นได้เลย
ฟีเจอร์ 1เก็บโพสต์จากกลุ่ม Facebook
📥 ดึงโพสต์อัตโนมัติ หลายกลุ่มพร้อมกัน
ใส่ลิงก์กลุ่มไว้กี่กลุ่มก็ได้ (ไม่จำกัด) โปรแกรมจะไล่เก็บทีละกลุ่ม กำหนดได้ว่าต้องการโพสต์ใหม่กี่โพสต์ต่อกลุ่ม หรือเว้นว่างไว้ให้เก็บเฉพาะที่โพสต์เพิ่มหลังรอบล่าสุด
🚫 กันโพสต์ซ้ำอัตโนมัติ
โพสต์ที่เคยเก็บแล้วจะไม่ถูกเก็บซ้ำ — ใส่ "10 โพสต์" หมายถึงได้โพสต์ใหม่ที่ยังไม่เคยเห็น 10 โพสต์จริงๆ
⏱️ รู้ความคืบหน้าและเวลาที่เหลือ
ระหว่างทำงานมีแถบความคืบหน้า + บันทึกเป็นภาษาไทยทุกขั้นตอน บอกด้วยว่าเหลืออีกประมาณกี่นาที กดหยุดเมื่อไหร่ก็ได้ โพสต์ที่เก็บแล้วไม่หาย
ฟีเจอร์ 2แยกข้อความให้เป็นคอลัมน์
หัวใจของโปรแกรม — อ่านข้อความประกาศที่เขียนกันคนละแบบ แล้วจัดให้เป็นตารางมาตรฐาน ค้นหา-กรอง-เรียงได้จริง (ดูรายการคอลัมน์ครบทั้งหมดที่ หัวข้อคอลัมน์ที่ได้)
🏷️ แยกข้อมูลทรัพย์ครบชุด
ราคาขาย/เช่า ประเภททรัพย์ ชื่อโครงการ ทำเล จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ขนาด ชั้น เบอร์โทร (สองเบอร์) และ LINE
👤 แยกเจ้าของ vs นายหน้า
ระบุให้ว่าโพสต์ไหน "เจ้าของโพสต์เอง" โพสต์ไหนเป็นนายหน้า/เอเจนต์
🚉 จังหวัด / เขต / ย่าน / สถานีรถไฟฟ้า เสริม
แยกทำเลละเอียดเป็นคอลัมน์แยก — จังหวัด เขต ย่าน และสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุด รองรับ BTS · MRT · ARL · SRT (สายสีแดง) · BRT พร้อมชื่อสายและชื่อสถานี
ฟีเจอร์ 3คัดกรองทรัพย์ตามเงื่อนไข
กลุ่มใหญ่โพสต์กันวันละหลายร้อย แต่ที่เข้าเงื่อนไขคุณมีไม่กี่อัน — ตั้งเกณฑ์ครั้งเดียว โปรแกรมคัดให้ทุกโพสต์
- ช่วงราคาขาย / เช่า แยกกัน (ต่ำสุด–สูงสุด) — เช่น เช่า 40,000–80,000 บาท/เดือน หรือขาย 10–25 ล้าน ใส่เฉพาะขั้นต่ำหรือเพดานอย่างเดียวก็ได้
- เลือกเฉพาะขาย / เช่า / ทั้งคู่ — สายเช่าไม่ต้องเห็นโพสต์ขาย สายขายไม่ต้องเห็นโพสต์เช่า
- คีย์เวิร์ดต้องมี / ห้ามมี — เอาเฉพาะที่มีคำว่า "คอนโด ทองหล่อ" ตัด "เซ้ง รับฝาก" ทิ้ง
- ตัวกรองในโปรแกรมอีก 10 แบบ — ห้องนอน ขนาด ประเภททรัพย์ กลุ่ม เจ้าของ/นายหน้า ฯลฯ เปลี่ยนได้ทุกเมื่อ
⭐ ทรัพย์ผ่านเกณฑ์เด่นทันตา
หน้ารายการเปิดมาที่แท็บ "⭐ ผ่านเกณฑ์" ก่อนเสมอ แถวเป็นสีเขียวเห็นแต่ไกล และหน้าแรกมีการ์ด "ทรัพย์ผ่านเกณฑ์ล่าสุด" ให้กวาดตาดูของใหม่ได้ใน 3 วินาที — ของที่ไม่ผ่านยังอยู่ครบในแท็บ "ทั้งหมด"
🧹 ตัดโพสต์ที่ไม่ใช่ประกาศอสังหาฯ ให้อัตโนมัติ
กลุ่มอสังหาฯ เต็มไปด้วยของที่ไม่ใช่ประกาศ — โฆษณาสินเชื่อ/รีไฟแนนซ์ ขายของมือสอง รับสมัครนายหน้า–ชวนหารายได้ บริการรับเหมา–ขนย้าย และประกาศ "ตามหา" ทรัพย์ (ไม่ใช่ประกาศขาย/เช่า) ระบบคัดออกจากรายงานให้เอง โดยยังเก็บไว้ในแท็บ "ทั้งหมด" พร้อมป้ายบอกเหตุผล และไม่เสียค่า AI กับโพสต์พวกนี้
👯 ทรัพย์เดียวกันลง 5 กลุ่ม เข้ารายงานครั้งเดียว
นายหน้ามักโพสต์ทรัพย์เดิมลงหลายกลุ่มพร้อมกัน ระบบรู้ว่าเป็นทรัพย์เดียวกันแม้เป็นคนละโพสต์ — ทั้งแบบก๊อปวางทั้งดุ้น (เทียบเนื้อความหลังตัดอิโมจิ/แฮชแท็กออก) และแบบพิมพ์ใหม่ที่ เบอร์โทร + ราคา + ขนาด ตรงกันครบสามอย่าง เก็บอันที่เจอก่อนไว้ในรายงาน อันที่ซ้ำติดป้ายไว้ในแท็บ "ทั้งหมด"
⚡ โหมดเร็ว: เปิดอ่านเฉพาะโพสต์ที่มีลุ้น
เลือกได้ในหน้าตั้งค่า: ให้โปรแกรมอ่านข้อความบนหน้าฟีดก่อน โพสต์ที่เห็นชัดว่าไม่ผ่านเงื่อนไข (เช่น เจอคำต้องห้าม หรือราคาหลุดช่วง) จะถูกข้ามไม่เสียเวลาเปิดหน้าโพสต์ — รอบรันเร็วขึ้นมาก และโควตาโพสต์ต่อรอบถูกใช้กับทรัพย์ที่มีลุ้นเท่านั้น โพสต์ที่ข้ามยังถูกบันทึกเข้าแท็บ "ทั้งหมด" โดยไม่เสียค่า AI
โพสต์ที่ผ่านเกณฑ์เข้า "รายงานรายวัน" ส่วนที่ไม่ผ่านยังเก็บไว้ในแท็บ "ทั้งหมด" ให้ย้อนดูได้ — ไม่มีอะไรตกหล่น
ฟีเจอร์ 4เก็บรูปภาพครบทุกใบ
🖼️ เก็บก่อนลิงก์หมดอายุ + ครบทั้งอัลบั้ม
ลิงก์รูปของ Facebook หมดอายุในไม่กี่วัน โปรแกรมจึงเก็บไฟล์จริงลงเครื่องให้เลย รวมถึงรูปที่ซ่อนหลังป้าย "+10" ตั้งชื่อไฟล์ตามชื่อโครงการให้อัตโนมัติ และบีบอัดให้ไฟล์ละไม่เกิน 150 KB (ปรับได้) — เก็บเป็นพันโพสต์ก็ไม่กินดิสก์
⬇️ โหลดทั้งอัลบั้มเป็น .zip หรือทีละใบ
ในหน้ารายละเอียดโพสต์ มีปุ่มโหลดรูปทั้งหมดเป็นไฟล์ .zip หรือเซฟทีละใบ และเลือกได้ว่าจะเก็บรูปเฉพาะทรัพย์ที่ผ่านเกณฑ์ (ประหยัดพื้นที่) หรือเก็บทุกโพสต์
ฟีเจอร์ 5ส่งออก Google Sheet / Excel
เลือกปลายทางได้ตามที่ทีมคุณใช้:
- Google Sheet — แชร์ให้ทีมดูพร้อมกันได้ทันที อัปเดตทุกครั้งที่รัน
- ไฟล์ Excel — แยกไฟล์รายเดือนบนเครื่อง เปิดออฟไลน์ได้
ทั้งสองแบบ: ตัวเลขราคามีเครื่องหมายจุลภาค วันที่กรอง-เรียงได้จริง มี แท็บรายงานรายวัน (เฉพาะที่ผ่านเกณฑ์) แท็บรวมทั้งหมด และ แท็บสถิติรายวัน ให้ และยังส่งออกช่วงวันที่ย้อนหลังเป็นไฟล์เดียวได้
ฟีเจอร์ 6ตั้งเวลารันเอง + แจ้งเตือน LINE
ตั้งเวลาไว้ เช่น 09:00 ทุกเช้า โปรแกรมจะเก็บ–วิเคราะห์–ส่งเข้าชีตเองโดยไม่ต้องแตะ ตื่นมาเจอชีตอัปเดตแล้ว ใช้ได้ทั้ง Mac และ Windows
⏱️ หรือรันซ้ำทุกๆ 1 ชั่วโมง
ทรัพย์ดีในกลุ่มใหญ่ถูกจองภายใน 1–2 ชั่วโมง วันละครั้งจึงมักช้าไปแล้ว เลือกให้รันซ้ำได้ตั้งแต่ ทุก 15 นาที ถึงทุก 12 ชั่วโมง — ประกาศใหม่เข้ามือภายในชั่วโมงเดียว ถ้ารอบก่อนหน้ายังทำงานไม่จบ รอบใหม่จะข้ามให้เอง ไม่รันซ้อนกัน
📲 ทรัพย์ผ่านเกณฑ์เด้งเข้า LINE ทันทีที่รันจบ
เลือกให้แจ้งเฉพาะเมื่อเจอทรัพย์ที่ผ่านเงื่อนไข — ข้อความสรุปทีละรายการ ทั้งราคา ทำเล และเบอร์ติดต่อ อ่านจบกดโทรต่อได้เลยโดยไม่ต้องเปิดโปรแกรม (หรือจะให้แจ้งผลทุกรอบรันก็ได้)
ฟีเจอร์ 7Dashboard ค้นหาในเครื่อง
นอกจากชีตแล้ว โปรแกรมมีหน้าจอในตัวสำหรับค้นหา-กรองข้อมูลที่เก็บมา คลิกดูรายละเอียดแต่ละประกาศพร้อมแกลเลอรีรูปเต็มจอ ตัวกรองจำค่าไว้ให้ กดเข้าดูแล้วกดกลับก็ยังอยู่
📇 ติดตามดีลในตัว — ไม่ต้องจดใส่กระดาษ
ทุกประกาศติดสถานะได้จากหน้ารายการเลย: สนใจ → ติดต่อแล้ว → นัดดู → ปิดดีล / ไม่เอา แล้วกรองดูเฉพาะสถานะที่ต้องการได้ เช่น "ที่นัดดูไว้มีอันไหนบ้าง"
📞 ติดต่อได้ในคลิกเดียว + รู้ทันนายหน้าโพสต์ซ้ำ
ปุ่มคัดลอกเบอร์และปุ่มเพิ่มเพื่อน LINE อยู่ในทุกแถว ไม่ต้องพิมพ์เบอร์เอง และถ้าเบอร์เดียวกันโผล่หลายประกาศ โปรแกรมติดป้ายบอกจำนวนให้ — แยกเจ้าของจริงออกจากนายหน้าหว่านโพสต์ได้ทันที
🎨 เลือกสีโปรแกรมเองได้
จิ้มจานสีในหน้าตั้งค่า โปรแกรมเปลี่ยนโทนสีทั้งแอปให้ตรงแบรนด์ของทีมคุณ
ฟีเจอร์ 8ทนต่อเหตุการณ์จริง
- เน็ตหลุดกลางทางไม่เสียงาน — โปรแกรมรอแล้วลองต่อ ถ้าเน็ตหายยาวจะเก็บที่ได้แล้วส่งเข้าชีตให้ครบก่อนจบ
- Error เป็นภาษาไทยพร้อมวิธีแก้ — เช่น "คีย์ AI หมดเครดิต — เติมแล้วกดรันใหม่" ไม่ใช่ข้อความปริศนา
- ปุ่มคัดลอกรายงานปัญหา — ถ้าติดจริง กดคัดลอกส่งไลน์มาให้เราดูได้ในคลิกเดียว
ผลลัพธ์คอลัมน์ที่ได้ทั้งหมด
โหมด AI แยกข้อมูลออกมาได้ราว 20 คอลัมน์มาตรฐาน ต่อประกาศ (คอลัมน์ทำเลละเอียด จังหวัด/เขต/ย่าน/รถไฟฟ้า เป็นฟีเจอร์เสริม สั่งเพิ่มได้):
| คอลัมน์ | ได้อะไร |
|---|---|
| วัน-เวลาที่โพสต์ | เวลาที่ประกาศถูกโพสต์ในกลุ่ม |
| สถานะโพสต์ | โพสต์ใหม่ / อัปเดต / ซ้ำ |
| แหล่งที่เจอ + ลิงก์โพสต์ | กลุ่มต้นทาง และลิงก์กดเปิดโพสต์จริง |
| ประเภทผู้โพสต์ | เจ้าของ / นายหน้า / ไม่แน่ใจ |
| ชื่อผู้โพสต์ | ชื่อคนที่ลงประกาศ |
| เบอร์โทร 1 / 2 · LINE | ช่องทางติดต่อ (แยกได้ถึงสองเบอร์) |
| ประเภททรัพย์ | 13 ประเภท: คอนโด · บ้านในโครงการ/นอกโครงการ · ตึกแถว-อาคารพาณิชย์ · ที่ดินเปล่า · ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง · โรงแรม-รีสอร์ท · สำนักงาน · อาคารสำนักงาน · พื้นที่ร้านค้า · โรงงาน-โกดัง |
| ชื่อโครงการ · ทำเล/โซน | โครงการ และทำเลตามที่ผู้โพสต์เขียน |
| จังหวัด · เขต · ย่าน | เสริม ทำเลมาตรฐาน กรอง/นับได้ |
| ประเภทรถไฟ · สาย · สถานี | เสริม BTS/MRT/ARL/SRT/BRT + สาย + สถานีใกล้สุด |
| สถานะ (ขาย/เช่า) | ขายอย่างเดียว / เช่าอย่างเดียว / ขายและเช่า |
| ห้องนอน · ห้องน้ำ · ขนาด · ชั้น | รายละเอียดห้อง — ที่ดินอ่านเป็น ไร่/งาน/ตร.วา แล้วแปลงเป็น ตร.ม. ให้ |
| ราคาขาย · ราคาเช่า | แยกช่อง มีคอมมา เรียง/กรองได้ — ที่ดินที่เขียน "ไร่ละ 2 ล้าน" คำนวณเป็นราคารวมทั้งแปลงให้ |
| ระดับข้อมูลครบ | โพสต์นี้ให้ข้อมูลมาครบแค่ไหน |
คอลัมน์ เสริม จังหวัด/เขต/ย่าน/รถไฟฟ้า เป็นฟีเจอร์สั่งเพิ่ม — แพ็กเกจมาตรฐานมีคอลัมน์ "ทำเล/โซน" ตามที่ผู้โพสต์เขียนอยู่แล้ว · ทุกคอลัมน์ ถ้าประกาศไม่ได้ระบุ ระบบจะเว้นว่างไว้แทนการเดา
ก่อนเริ่มสิ่งที่ต้องเตรียม
- บัญชี Facebook ของคุณเอง ที่เป็นสมาชิกกลุ่มที่ต้องการเก็บอยู่แล้ว
- เครื่อง Mac หรือ Windows — เราติดตั้งและสอนให้ถึงเครื่องผ่าน remote
- ถ้าใช้โหมด AI — คีย์ AI (สมัครฟรี เติมเงินตามใช้ เราสอนตอนติดตั้ง) · ถ้าใช้โหมดพื้นฐานไม่ต้องมี
- ถ้าจะลง Google Sheet — บัญชี Google ของคุณเอง (เราตั้งค่าเชื่อมต่อให้)
เราติดตั้งให้ครบ ตั้งค่าให้เรียบร้อย และสอนใช้จนคล่องผ่าน remote พร้อมคู่มือภาษาไทย หลังจากนั้นเปิดโปรแกรมเจอปุ่มเดียวคือ "รันตอนนี้"
ตรงไปตรงมาข้อจำกัดที่ควรรู้
- เก็บได้เฉพาะกลุ่มที่บัญชีคุณเป็นสมาชิก — โปรแกรมทำงานเหมือนคุณเปิดอ่านเอง แค่เร็วกว่า เก็บกลุ่มที่ยังไม่ได้เข้าร่วมไม่ได้
- การใช้เครื่องมืออัตโนมัติอยู่นอกข้อกำหนดของ Facebook — โปรแกรมทำงานแบบสุภาพ ไม่หลบระบบตรวจสอบ (เจอ CAPTCHA จะหยุดรอให้คุณจัดการเอง) แต่ความเสี่ยงต่อบัญชีเป็นของผู้ใช้ แนะนำใช้อย่างพอดี ไม่รันถี่เกินไป
- รูปของโพสต์เก่าย้อนเก็บไม่ได้ — ลิงก์รูป Facebook หมดอายุในไม่กี่วัน โปรแกรมเก็บรูปได้เฉพาะโพสต์ที่เก็บตั้งแต่ติดตั้งเป็นต้นไป
- ข้อมูลแม่นตามที่ผู้โพสต์เขียน — ถ้าประกาศไม่ระบุราคา/ห้องนอน คอลัมน์นั้นก็ว่าง โปรแกรมไม่เดามั่ว
- Facebook ปรับหน้าเว็บเป็นระยะ — บางครั้งต้องอัปเดตโปรแกรมตาม (ดูแพ็กเกจดูแลรายเดือน ซึ่งเป็นตัวเลือกเสริม)
พร้อมเริ่มใช้งาน
ครบทุกฟีเจอร์ในหน้านี้ กลุ่มไม่จำกัด — 3,500 บาท จ่ายครั้งเดียว พร้อมติดตั้ง + สอนใช้ถึงเครื่อง
สั่งซื้อ / สอบถามที่ Fastwork →